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房地產分類調控大幕開啟 業內:救市城市或超30個
據中原地產研究部統計數據顯示，近期樓市傳聞救市的城市已經超過10個，其中明確落地政策的城市也已達到瞭6個，加上2013年出臺救市措施的城市，全國普遍救市的大幕已經開啟。
從中央層面來看，自去年"國五條"出臺至今並無新的房地產調控政策，兩會期間所提的"分類調控"成為今年房地產市場的關鍵詞，這一次，中央調控讓位於地方主導，中國房地產市場又一次走到瞭調控與否的十字路口。
後續救市城市或超30個
今年以來，多項數據顯示樓市進入下行通道，以往火熱的房地產企業也難逃銷售下滑的態勢，中小房企頻頻傳出"資金鏈斷裂"、"破產"等傳聞。
中原地產市場研究部統計數據顯示，截至目前，共有30傢上市房企發佈瞭前4個月的銷售數據。30傢房企前4個月累計簽約金額4053.4億元，較2013年同期的3904.5億元下滑3.8%。其中4月份簽約金額為1000.5億元。
統計局此前數據顯示，1-3月份，全國商品房銷售面積20111萬平方米，同比下降3.8%，降幅比1-2月份擴大3.7 個百分點，其中，住宅銷售面積下降5.7%。商品房銷售額13263億元，下降 5.2%，降幅比1-2月份擴大1.5個百分點，其中，住宅銷售額下降7.7%。
中國指數研究院數據顯示，4月百城住宅均價同環比漲幅均連續第四個月收窄，百城住宅均價環比漲0.1%，漲幅小於上月的0.38%；同比漲幅從上月的10.04%降至9.06%。
中原地產首席分析師張大偉告訴中國經濟網記者，後續在房地產市場繼續降溫的情況下，全國預計有超過30個城市有放松調控的預期和可能性。這種情況多存在於庫存消化周期超過一年、一季度成交面積大幅下滑、購地銷售比過高的城市、一季度土地出讓金過低、有實質性降價樓盤、人口凈流出城市、有兩個以上新區的城市中。
"後續包括房價接近停滯的城市，都有可能會出臺地方的救市政策，地方政府將可能從除直接取消限購以外的所以措施調整房地產調控。"張大偉說。
中央"分類調控"漸顯現
回顧2014年兩會，政府信用貸款借貸銀行貸款全省皆可處理工作報告中明確提出針對不同城市情況分類調控。李克強總理指出，針對不同城市情況分類調控，增加中小套型商品房和共有產權住房供應，抑制投機投資性需求，促進房地產市場持續健康發展。同時，完善住房保障機制，年內基本建成保障房480萬套。
當時，多位住建部副部長也對"分類調控"作出相關解釋。住建部副部長齊驥表示，對一線城市繼續增加供應，抑制、遏制投資投機性需求，限購政策不退出。而對於庫存量比較大的城市，要控制供地結構、供應結構。
住建部副部長仇保興認為，應該從現在開始，對收入比不合理的城市，采取微調的辦法，逐步降低收入比，然後平衡過渡。仇保興說，"能局部調控的就不要整體調，能用經濟手段調的就不要用行政的，能由城市政府調的不要由中央政府調，應該體現分類調控。民間信貸手續費缺錢急用哪裡汽車貸款"
張大偉亦告訴中國經濟網記者，雖然2008年末對樓市的諸多刺激性措施引發2009年市場大幅反彈，但本輪日益強烈的調控微調效果將不同於此前的市場反應。
目前看來，中央所提的分類調控正逐漸占據主導地位，地方政府根據市場情況進行局部調整，試探政策底線。
業內人士認為，未來會有更多城市"松綁"樓市，但一些高庫存地區即便放開限購也不一定帶來實際需求，地方政府在資金、銀行貸款方面有心無力，可以說，救市政策的市場信號作大於實際效果。中國經濟網北京5月13日訊(記者 李方)
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-13/08392728007.shtml
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