新鴻基地產黃少媚:瀧景年底面世 豐富產品線應對市場
新浪樂居訊(編輯陳潔晶)經過3年多的沉淀，佛山最大舊改項目--新鴻基地產瀾石項目即將面世，為瞭揭開這個占地面積逾74萬平米、建設周期長達15年"巨無霸"項目的神秘面紗，新鴻基地產南中國總經理黃少媚接受瞭媒體的采訪。
新鴻基地產南中國總經理黃少媚（註：圖片為資料照片）什麼是信貸房貸
佛山最大地主豐富產品線應對市場變化
2010年前後，新鴻基地產擲金81.65億拿下佛山瀾石項目，晉升佛山舊改最大地主，改造總面積約2000多畝，總建築面積達280萬平米，建設周期長達15年，比祖廟東華裡整整大瞭一倍，涉及戶數超過3500戶，包括黎湧、塘頭等4個村落。
3年之後，新鴻基瀾石項目重新進入公眾視野，在今年7月26號召開的廣佛新聞發佈會上，正式命名瀾石項目為"瀧景"，並向外界宣佈瀧景11月發售首批產品，推出面積近6萬平米，主打150-400平米戶型，約200多套住宅。"目前沿江第一排住宅已接近封頂，這些都是佛山目前還沒有的產品，希望這些創新型的戶型、建築設計，能給大傢帶來全新的感受。"黃少媚表示。
據瞭解，瀧景項目是佛山城市升級丶佛山新城建設最為關鍵的項目之一，由住宅丶高端購物廣場丶甲級寫字樓丶星級酒店等物業組成，會所設施丶教育資源丶公共服務機構等配備應有盡有。但與拿地時火爆的市場相比，限購下的房地產市場發生瞭大變化。但黃少媚仍然看好佛山房地產潛力，"佛山市場容量比較大，在市場變化的時候，我們通過豐富市場產品來應對，豐富戶型的比例，各個階層都可以找到合適的住宅，不止做高端的住宅，也會做精致的住宅，可能會推出七八十平米中小戶型滿足剛性需求，也會有酒店式產品滿足商務活動需求。"
40年開發經驗50萬平商業助城市升級
面對當前佛山滿城盡是商業綜合體的現狀，黃少媚表示"佛山商業地產前景很大，但佛山的商業有升級的潛力，我們願意提供一個更為出色的50萬平米的商業，包括大型購物中心、五星級酒店、寫字樓。來豐富佛山的商業。"
談及新鴻基地產在商業方面的優勢，黃少媚滔滔不絕，"新鴻基地產在四十年的開發經營經驗，在佛山瀧景項目，公司安排頂級的服務團隊運作，他們之前有成功運作新加坡的ION商場以及全球建築高度前十名的環球貿易廣場的經驗；有很多出色商傢、優勢商業品牌跟我們合作，未來將匯集超過二三十個優質商場的資源，第一時間將國際上的設計、商業品牌引進到佛山，同時也會融入華南地區比較適用的商業服務；另外，在綠化、精細化服務、傳統文化方面也會做好差異化。"
石灣地鐵站上蓋引入嶺南設計元素
作為新鴻基地產在國內投資規模最大的單個項目，黃少媚坦言瞭瀧景項目的建設難度。"在佛山啟動這麼大體量的城市改造項目，建設難度是有的，其中難度最大的就是與當地文化的結合，我們邀請瞭很多本地知名設計師進行訪談，跟本地的民眾互動。第二個難度就是如何從城市改造項目挖掘潛在價值。"
在項目特色方面，黃少媚提到最多的是與嶺南傳統文化相結合。"佛山瀧景項目屬於廣佛地鐵上蓋，命名為"石灣站"的地鐵站位於地塊中心位置，因此項目會延續一千多年以來石灣的傳統風貌，在規劃上突出嶺南風情，展現傳統文化風貌。地鐵站出來以後，地面上會有一個嶺南風情商業街，長達三至五公裡，實現休閑娛樂、文化互動、觀光旅遊目的，實現城市無縫鏈接。"
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新地佛山瀾石大型綜合項目效果圖
當提及項目如何體現傳統文化，黃少媚介紹道，項目規劃延續很多佛山傳統文化，並引入瞭嶺南元素，在整個社區裡面，有嶺南水鄉的設計，例如小橋流水，嶺南園林等。在建築設計上也使用傳統設計元素，在外立面、大堂、會所、商場等都加入嶺南傳統文化設計，會所也采用瞭類似四合院的設計。另外，在商業服務方面，會加大傳統商傢的投入，把關鍵的位置留給重要的商傢，讓他們有更多展示舞臺。
看好內地發展前景佛山土地儲備近300萬平房貸第二順位銀行年息利率多少免費諮詢試算
"隻要有適合項目，我們會加大在內地的發展，特別是華南地區，近年來新鴻基地產不斷加大廣州、佛山等珠江三角洲城市的投資力度。目前有近十個項目同步發展，佛山土地儲備接近300萬平米，未來再有合適的地塊，也會投入到優質的地塊裡面。"黃少媚表示新鴻基地產看好內地的發展前景，秉承"核心城市，核心地標"的發展宗旨，對市中心核心位置的項目會比較感興趣。
新鴻基地產內地土地儲備情況.jpg
住宅限購的市場下，新鴻基地產表示仍然保持商業發展的策略，希望一半收入來源於住宅銷售，一半來源於商業銷售。"目前在香港已經做到這樣的收入比例。在2012年全年300億的利潤裡面，150億來源於住宅地產銷售，150億是來源於商業租賃和經營收入。在內地我們也會繼續朝商業方面不斷發展。"
對於新鴻基地產是否傾向舊改項目的提問，黃少媚說，"無論是城市改造項目或者新項目等，我們都會很開心的來合作。我們也會同有合作意願的發展商一起開發，在廣州已經跟富力地產、合景泰富等企業合作。"
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-12/08103421685.shtml
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