鬼城現象明年可能擴大 社科院建議逐步取消限購
國傢統計局昨日發佈11月70個大中城市新建商品住宅價格指數，69個城市同比上漲，其中四個一線城市漲幅均超過20%，限購最為嚴格的上海以21.9%的漲幅領跑70城。社科院相關專傢建議，逐漸取消行政管控；任志強則認為土地供應量與房價強烈相關。形成對比的是，溫州是新建商品住宅價格唯一同比下滑的城市，且自2010年以來下滑近20%，該市今年至12月初出讓土地超過2900畝，創歷年新高。
房價上漲的兇猛勢頭似乎有瞭一絲緩和，但一線城市仍然保持領漲勢頭。
根據國傢統計局昨日 (12月18日)公佈的數據，2013年11月，70大中城市平均新建商品住宅環比平均漲幅為0.6%，較10月的環比平均漲幅收窄0.1個百分點；同比漲幅擴大的勢頭則自9月以來連續3個月收窄。
鏈傢市場研究部張旭告訴《每日經濟新聞》記者，從11月的單月環比漲幅0.6%來估計，同比漲幅將在2013年2月見頂，考慮到環比漲幅持續降低的可能性，見頂的時間還有可能提前。
連華遠地產董事長任志強在網易經濟學傢年會上都表示，明年房價增幅相比今年會有所放緩，"今年的土地供應量增加由負轉正，意味著2014年的市場供應量會增加，南投仁愛汽車貸款每一次土地高速增長或增加的過程中，房價增幅都會放緩"。
上周末公佈的中央經濟工作會議公報未提及房地產調控，中國社科院昨日發佈的《住房綠皮書：中國住房發展報告(2013-2014)》顯示，行政管控會導致市場信號扭曲，加劇市場波動，應該逐步放開住房限購，適時推出房產稅改革。
70個大中城市房價漲勢放緩
國傢統計局數據顯示，與10月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有1個，持平的城市有3個，上漲的城市有66個。環比價格變動中，最高上漲瞭1.3%，最低為下降0.5%。
從4個一線城市的情況看，11月份，北京、上海、廣州3個城市的新建商品住宅價格環比漲幅比10月份有所縮小，深圳的新建商品住宅價格環比漲幅與10月份相同；二、三線城市中，新建商品住宅價格環比漲幅比10月份收窄的城市有29個。
國傢統計局城市司高級統計師劉建偉表示，初步測算，70個大中城市新建商品住宅價格環比平均漲幅為0.6%，比10月份的環比平均漲幅收窄0.1個百分點。
同比漲幅方面，據初步測算，9月份70個大中城市新建商品住宅價格同比平均漲幅比8月份擴大瞭0.9個百分點，10月份比9月份擴大瞭0.7個百分點，11月份比10月份擴大瞭0.2個百分點，呈現逐月縮小態勢。
劉建偉表示，11月大部分城市的同比漲幅雖然繼續略有擴大，但從近幾個月的同比漲幅比較分析看，漲幅擴大的勢頭明顯見緩，原因是隨著一些城市進一步加大房地產市場調控力度，近幾個月房價環比漲幅連續收窄。
張旭說，今年下半年到現在，已經有18個城市出臺瞭樓市新政，其中有17個城市分別從限購從嚴，限貸升級以及增加供應規模等角度出發，收緊瞭樓市調控政策，以期穩定購房者預期。
由於多數城市調控新政密集在11月出臺，鏈傢地產[微博]測算，11月，17個政策收緊城市中12個新建商品住宅價格環比漲幅回落，11個城市二手住宅價格環比漲幅回落。
專傢建議逐漸放開限購
延續9月和10月的勢頭，調控最為嚴格的4個一線城市房價漲幅繼續"領跑"。北上廣深11月新建商品住宅價格同比漲幅仍超20%，分別達21.1%、21.9%、20.9%、21%。
《住房綠皮書》顯示，2012~2013年，中國大城市房價全面上漲，上述城市房價漲幅完全突破瞭2013年初公佈的房價調控目標，其他大城市也即將或已經突利率最優惠的青年創業貸款率利幫您輕鬆搞定錢的問題破年初的房價調控目標。
社科院財經戰略研究院院長助理倪鵬飛向 《每日經濟新聞》記者表示，行政調控適應市場變化的彈性不大，應該逐步放開住房限購，適時推進房產稅改革。
在多城市上月的調控手段中，提高限購年限對市場預期影響最大，例如武漢政策就稱，暫定對非本市戶籍居民傢庭申請購房的，必須在本市納稅或者繳納社會保險，時間由原來的1年調整為2年。
倪鵬飛認為，限購導致剛需集中觀望或集中入市，給房價造成沖擊，從而影響開發商對市場的預期，針對外地戶籍傢庭的限購政策與新型城鎮化建設目標或相悖。
明年房價或現環比"漲不動"
任志強近日表示，每一次土地高速增長或增加的過程中房價增幅都會放緩，因為市場有能力去配置資源，有能力調節供求關系。他甚至提出，如果2015年仍然能保持土地購置面積的正增長，房地產市場價格完全能做到不出現暴漲暴跌。
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭[微博]表示，明年下半年可能會出提供安全借錢、借貸、借款、融資、周轉、票貼資訊現所謂環比漲幅漲不動，甚至出現由漲變跌態勢。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-12-19/09283816075.shtml
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