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相關新聞：在房價不可抑制地高漲的背景下，北京市住建委已適當放松新項目審批限價。
本報記者調查發現，10月上旬在售的珺悅國際、華業東方玫瑰等樓盤，仍在采用搭售精裝修的方式達到漲價目的，購房者需要與開發商簽訂毛坯與精裝修兩份不同的合同。
亞豪機構副總經理高姍分析，當前無論是房企還是購房者，對於樓市上漲預期總體仍呈樂觀態度。在熱銷盤與高價地頻出的傳導效應下，購房者出現瞭明顯的追漲心態，直接造成瞭熱銷現象的"紮堆"。市場供應量雖然有所增多，但難抵購房需求的快速增加，供需失衡之下也就難以抑制房價的漲幅。
一個正在申請預售許可證的開發商向記者證實，對於限價，目前有一個變通的方法是，開發商可通過更換案名提高預售價格。也就是說，同區域內的新項目審批已經存在漲價的可能性。該開發商所申請的項目一期銷售價格為15800元/平方米，但二期申報價格為25000元/平方米。該價格已被所在區的主管部門認可，而以前，如此高的漲幅是不可能批準的。
改善型需求占比攀升 支撐北京房價上漲
城市核心區豪宅成交行情持續走高。據二環內在售項目長安太和銷售人士介紹，農展館地塊成交之後，項目到訪或咨詢客戶顯著增長。目前項目已去化率近80%。
內容來自sina新聞
不過，據記者瞭解，目前隻有純新盤項目在審批價格時可以適度寬松，但老項目漲價仍然很難。
據瞭解，近日三環內已有多個豪宅項目表現出提價意願，如近期東三環某豪宅項目報價已達12萬元/平方米，而2013年6月，該項目的報價還是8.3萬元/平方米。目前北京在售的10萬元桃園創業貸款/平方米以上的項目已多達12個。
前不久，有媒體報道稱，市建委在審批預售證時會相應放松，審批通過的價格略高，但要求開發商寫下承諾書，承諾不捆綁銷售。
&大內區房屋二胎emsp;但記者采訪瞭多傢正在申請預售許可證的開發商，他們表示，建委並沒有要求他們承諾不能捆綁精裝修。上述昌平項目營銷總監稱，如果漲價不被批準，又不讓捆綁精裝修，這有些不太合理。該人士稱，目前資金、人力、建安等成本都在上漲，而購房需求又比較旺盛，如果不漲價，公司肯定不讓開盤。
北京新樓盤項目審批限價適度放松 房價繼續攀漲
漲價的背後是北京供需矛盾短期難以得到芳苑鄉房屋貸款根本性緩解。截至10月13日，北京商品住宅的存量為59834套，跌破6萬套大關。
以上周為例，國慶長假後，也就是十月第二周，北京樓市迎來供應的大幅增長。據亞豪機構不完全統計，10月13日，北京樓市共有5個項目開盤，分別是望京·金茂府、華潤公元九裡、潤楓領尚、北京風景四個老項目後期及旭輝E天地一個純新盤項目。從當天開盤情況來看，多數項目取得瞭熱銷佳績。通州的潤楓領尚項目約150組房源吸引瞭300餘組客戶參與搖號，供需比達1∶2。
昌平區某項目營銷總監告訴記者，他們新樓棟的漲價申請至今未獲建委批準。該人士稱，如果建委最終不批準漲價，他們也隻好采取老辦法，即，搭售精裝修價格出售。
北京商品房庫存跌破警戒線 房價上漲速度或加快
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-17/08472455088.shtml
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