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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

??截至2月底,二線城市中,天津住宅可售面積為2004.46萬平方米,處歷史高位,去化周期高達27.0個月。其他如呼和浩特、大連、北海、青島等城市去化周期也超過20個月,武漢去化周期增至17個月。杭州市(含餘杭、蕭山)去化周期升至13.05個月;廈門、海口、三亞出清周期也在15個月以內;稍好一些的重慶、成都、南京、合肥、南昌、鄭州等城市去化周期在10-11個月及以下。

??低效庫存蠶食利潤

??3月份的業績會上,幾乎所有房企都提到瞭要回到或聚焦一線城市發展:保利、富力、華潤、遠洋、碧桂園、合景泰富……



??背後,是房企們面臨的高庫存壓力,尤其是很多二三四線城市的庫存,很多已然變為低效或無效庫存。

??1-2月,保利地產新獲得6個項目,重點補充瞭成都、佛山和太原三地土地儲備。富力地產董事長李思廉明確表示,富力未來的業務重點將更集中於一線和二線城市。旭輝集團董事長林中也稱,中國未來房地產利好是在特大型城市、大型城市,旭輝不會去小城市買地。2015年,恒大地產繼續加碼一二線,12月份連續於成都、重慶、鄭州、福州拿地。



??宋延慶預測,2015年全國商品房待售面積會繼續快速增長,將突破7億平米,甚至超過7.5億平米;預計未來三年內或將突破10億平米。龜山區土地貸款

??宋延慶指出,近幾年來,房地產開發凈利潤率以年均1個百分點左右的降幅在持續走低。蘭德測算結果顯示,在凈利率隻有10%左右的情況下,如果一個項目投資失敗,可能會吃掉幾個項目的利潤,甚至會導致公司資金鏈斷裂;哪怕是項目中有10%的積壓,也可能會吃掉整個項目的利潤。

??截至319日,197傢上市房企中已有31傢發佈瞭2014年年報。據蘭德咨詢統計,31傢房企2014年末存貨值總和是6085億元,比上年增長20%;其中,未售現房合計848億元,比上年增長39.3%。其中,20傢企業(占65%)存貨增長。

??開發商決戰一二線

??據蘭德咨詢進一步分析,全國商品住宅的施工面積與銷售面積之比從2013年的4.20倍上升到2014年末的4.90倍,既高於2012年(限購後)的4.36倍,也高於金融危機時(2008年)的3.88倍,創下歷史新高。

??從城市數據來看,絕大多數城市商品房待售面積出現瞭程度不等的增長。據中國指數研究院數據,截至2月底上海商品住宅市場可售面積為1297.16萬平方米,環比上升0.25%,去化周期為14.3個月。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-03-26/07165986636561700406941.shtml

??從數據上來看,2014年,多傢房企的銷售已經集中於一二線。2014年,保利地產銷售面積的90%來源於一二線城市;深耕三四線的碧桂園,2014年已有48%的銷售項目為一二線及周邊城市,其前十大銷售項目,一半以上來自一二線;合景泰富則有2/3的銷售來自於北京、上海及廣州。

??待售面積創新高

??按一二線占比大致推算,目前80%左右的一二線城市去化周期在10個月以上,30%15個月以上,整體去庫存壓力仍然很大。

??北京中原地產首席分析師張大偉認為,2013-2014年,大部分企業都已大力度增加一二線市場佈局,未來的一二線市場競爭將非常激烈。房企制定2015年銷售目標都變得非常謹慎。

??北京的情況稍好一些。截至2月底,北京住宅(含保障性住房)可售面積為1034.27萬平方米,環比小幅減少3.61%,去化周期為10.4個月,較上月增加0.5個月。



內容來自土城汽車貸款房貸sina新聞

??按照財務概念,房企的存貨包括未開工的土地儲備、在建開發工程、在銷項目、未開盤銷售的項目、庫存現房以及尚未結算的項目等。簡單來說,隻要是未結算的,無論是否售出,都算存貨,其中包括已批未售的待售。

??北京蘭德咨詢總裁宋延慶預計,今年全國商品房待售面積將超過7億平方米。市場潛在供應量巨大,供大於求的局面才剛剛開始;然而去庫存,不是想去就能去得瞭的,可能過半再也賣不出去。

??宋延慶指出,許多房企的存貨質量較差。某三線城市中小房企的存貨中,已批未售貨值,包括車位、營業房等,占總存貨的70%以上,而存貨中該有的土地儲備幾乎為零;某上市房企已批未售貨值中,位於二三線城市的商業地產占比超過40%,不得不轉為被動性持有。

??龍湖地產有關人士告訴記者,去年曾有許多項目及公司發來收購請求,但其資產包中,很多都是無效資產,沒有並購的價值。

??這意味著,“隨著其他房企的新項目持續入市,預計許多房企的現有庫存可能過半再也很難賣出去,哪怕是降價。”宋延慶指出。

??壓力之下,開發商如何去存貨?311日,碧桂園業績會上,總裁莫斌透露,公司將存貨和去化指標放在重要位置。對於存貨做瞭分類,哪些部分是增值的可以慢慢賣,哪些部分是屬於長期存貨需要快速去化的,針對性地制定瞭去化策略。

??另以萬科為例,萬科早在去年就指出部分區域市場供大於求的風險,集團持續對低效資產進行去庫存,定期計提減值並直接扣減當年利潤,考核中利息成本不再進行資本化,直接作為期間費用當期扣除。

??低效或無效庫存正在蠶食房企的利潤空間,2014年年報顯示,企業的盈利能力大幅下調。中原地產研究部統計數據顯示,截至323日,公佈2014年年報的房企有38傢,總營業收入為3995億,同比上漲19.93%38傢房企的總凈利為406.5億,與2013年的398.66億相比,基本持平;凈利潤率平均為10.17%,而在2013年凈利潤為11.97%

??截至228日,廣州商品住宅可售套數為75178套,可售面積為990.34萬平方米,庫存依然處於高位,去化周期為13.1個月。

??2015年,開發商們面臨的將是不輕松的一年。

??宋延慶表示,鑒於房地產開發投資額和施工面積巨大,樓市供大於求的局面僅是剛剛開始,未來銷售競爭會非常慘烈,尤其是一線城市。

??國傢統計局數據顯示,截至2014年末,全國商品房待售面積62169萬平方米,比2013年末增加12874萬平方米,同比增長26.1%,三項指標均創下瞭歷史新高。

??保利地產認為,以省會城市為主的一、二線中心城市,由於其經濟發展動力和人口吸聚能力強勁,將成為未來最具活力的房地產市場。保利今年將全面回歸一二線發展,輔以少量三四線項目。

??一線城市中深圳庫存壓力最小。2月深圳開發商推盤量極小,住宅可售量降為36609/378.03萬平米,可售面積環比下降車貸信貸屏東獅子車貸信貸11.4%。去化周期縮短至7.6個月。



??今年全國商品房待售面積將超過7億平方米。市場潛在供應量巨大,供大於求的局面才剛剛開始;然而去庫存,不是想去就能去得瞭的,可能有些產品再也賣不出去。

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