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【長沙樓市11月開盤預告】據《北京商報》報道，世界首富比爾·蓋茨面湖而建的6000萬美元豪宅，被譽為美國除白宮外最受矚目的名人官邸。而今，比爾·蓋茨的新鄰居中出現越來越多的中國人。數據顯示， 2012年中國購房者占美國房產物業國際銷售額的11%，已成為美國樓市最大的海外買傢。而在美國西雅圖，隨著中國買傢的增多，整體房價正以超過10%的速度上漲。
一睜眼就收到"海外購房移民的廣告"，市民王小姐近期頗有這樣的感受。隨著國內房價高企、調控加碼，國人海外置業一年多來連掀高潮。美國、加拿大、澳洲，加上近年熱推購房移民的歐洲市場，處處都有國人身影。有分析機構預計，國人未來或有萬億資金海外購房，而大牌房企也紛紛佈局海外市場，投資規模也已達上百億美元。有分析指出，這是一個不斷"釜底抽薪"的過程，會對國內房地產市場產生質的影響。
為瞭迎合國人海外購房熱情，房企也加緊出海。日前，綠地集團[簡介 最新動態]表示，擬加碼投資澳大利亞樓市，據悉，綠地今年內可確定的新增海外投資為100億元人民幣，累計海外項目投資將近200億元。
釜底抽薪資金流出或刺破樓市泡沫
對於中國個人投資者進軍海外近年來呈現蓬勃勢頭，同策咨詢研究中心總監張宏偉認為，中國改革開放以來產生瞭一批相對富裕的傢庭，他們有閑置資產。綜合考慮孩子教育、養老和生活環境，他們將眼光投向瞭海外。而人民幣匯率走勢大漲，堅定瞭他們海外置業的信心。同時，部分富裕階層通過海外置業進行資產轉移，規避風險也是重要原因。而與北京、上海(樓盤)等國內一線城市相比，美國等發達國傢的房價相對較低也較為穩定，對中國投資者具有巨大吸引力。
海外置業，成為當下最熱的話題之一。無論是豪宅遍佈的英國倫敦，還是美國華盛頓的學區房，抑或澳洲、新西蘭，以及西班牙葡萄牙，甚至塞浦路斯，都能看到中國購房者的身影。亞洲鄰國的馬來西亞就更不用說瞭，據稱，碧桂園[簡介 最新動態]在馬來西亞的項目認購已近百億。
房價相對較低資金流向海外
仲量聯行表示，英國倫敦正在成為中國新貴一族的投資新目標。據其統計，去年年底，到英國倫敦投資房地產的海外人士中，中國人的比例僅占5%；而今年，中國人的比例已經上升至27%。
而除瞭北美、歐洲及澳洲之外，東南亞一些國傢如馬拉西亞、泰國、新加坡，東亞的日本、韓國等也成為中國投資客新的關註地。
國人瘋狂海外置業 萬億資金外流或加速刺破樓市泡沫
來自中國海外投資聯合會的數據顯示，自2012年以來，包括碧桂園、中國建築、中國鐵建[簡介 最新動態]、萬科、綠地、萬通等10餘傢大型房企，已在海外有房地產項目或確定投資計劃，投資規模已達上百億美元。
海外購房火爆：蓋茨新鄰居多瞭中國客
房企出海造房投資已達上百億美元，國人未來或有1.1萬億元人民幣投向海外房地產市場信用貸款借貸風險任何問題免費諮詢
不過，張宏偉告訴記者，海外投資對中國人來說是一個新鮮事物，所以一定要花時間去瞭解當地政策和信息，避免投資風險。他表示，海外市場看似藍海，但並不一定會有好的收益。同樣，房企佈局海外也可能會面臨不同程度的風險。在中國城市化進程尚未完成的市場背景下，中國地產市場仍會有至少10～20年的機會。
內容來自sina新聞
據世邦魏理仕發佈的《中國資本進軍海外房地產投資》報告顯示，按中國當前可投資資產超過1000萬元人民幣的高凈值人群資產規模估算，未來或有1.1萬億元人民幣投向海外房地產市場，約占個人投資者人群可投資資產的5%。
另據《福佈斯》報道，根秀水鄉土地貸款率利試算表據中國招商銀行和貝恩公司的數據，中國買傢共持有13.1萬億美元的可投資資產，其中大約6550億美元用於海外房地產市場。
有分析指出，華人已是美加地產市場上重要的生力軍，華爾大溪農地貸款街一位人士總結："中國多年流血流汗積累的財富，正在通過各種途徑反哺美國，房地產是主要的投資形式。"中國因素是美國地產市場火爆的重要因素之一，也造成瞭國內房地產市場需求以及資金的流失。這是一個不斷"釜底抽薪"的過程，長期看定會對國內房地產市場產生質的影響。(記者趙燕華)
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-08/09243707079.shtml
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