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2013年以來，新增商品住宅期房項目98個，總供應30721套，比去年大幅提升100.6%。為2011年以來最高。新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-03/13302759699.shtml
張旭認為，5月份市場毫無回暖跡象，盡管供應在大量入市，但是幾乎沒有帶動成交，自4月至今，已連續兩月維持在4000餘套，當前的成交水平要追溯到2011年底。目前來看，觀望周期還在繼續，市場陷入低迷，價格下行壓力較大。
從1-5月的總供銷比數據來看，2014年供銷比出現逆轉，在當前低迷的需求下，供應遠大於需求。供銷比變為1:0.7。另外，從當前的庫存數據看，截止31日，商品住宅的庫存量為77058套，回到2013年初的水平，與2014年初5.5萬餘套的歷史低點相比，短短3月增加瞭約有2.2萬套，消化不掉的新增供應使庫存量迅速走高。
從具體的項目供應來看，套均面積在90平米以下的隻有富松小區和上興佳園，大部分項目為中大戶型。均價在3萬/平米以上的項目有15個，占比近六成。總體來看，5月份新增供應的項目以中高端改善為主。
據鏈傢地產市場研究部統計，5月商品住宅成交均價為25339元/平方米，與4月基本持平，同比上漲4.0%。與今年1季度相北屯區土地貸款率利試算表比下降8.8%。
5月份商品住宅成交均價25339元/平方米，與4月基本持平
小額付費 從4月份入市的項目來看，31個項目的平均簽約率為27.2%。其中僅有8個項目去華率在五成以上，有12個項目的簽約率在一成以下或無成交。
從5月份新增的期房項目來看，26個項目中有8個(怡景名苑、玉蘭灣傢園，龍山錦園小區，西山藝境嘉園，遠洋雲廷嘉園，富松小區、意墅園、悅府傢園)產生瞭不同進程的交易記錄，基本都處於資格核驗階段。其中有3個(意墅園，龍山錦園小區，悅府傢園)，獲得瞭不錯的銷售，去化率在兩成以上，其餘成交均不太樂觀。總體來看，5月份入市的項目當前成交量少一方面是受網簽滯後影響，但更多的與市場冷淡，項目前期蓄客不足有關。
據鏈傢地產市場研究部統計，5月新增商品住宅期房項目26個，總供應量9928套，比4月上升7.9%，比去年同期上升112.0%。
新浪樂居訊（編輯 西佳博）新浪樂居根據北京市住建委官方數據統計，5月新建商品住宅(包含保障房)成交量為5336套，比4月下降12.4%。扣除保障房後，純商品住宅成交量為4284套，比4月上漲0.8%，比去年同期下降23.5%。
5月北京新房成交5336套 環比下降12.4%
開發商目前的推盤依然較為緊湊，一方面，與一年前土地集中供應有關，前期的土地供應潮迎來集中上市；另一方面，目前房企面臨的主要難題是銷售壓力大，項目持有成本高。目前國內外的融資環境均不樂觀，國內流動性偏緊銀根緊縮，境外融資成本上升融資額度降低。而當前銷售情況不佳，預期也不容樂觀，預計今年二季度，甚至三季度，開發商可能都要以"走量"為主，盡快回收資金。
鏈傢地產市場研究部張旭認為，4月份以來入市的項目，除瞭性價比較高的低價剛需項目熱銷，大部分項目的去化率並不是很高，成交周期拉長，開發商資金回收的周期也相對拉長，加速周轉的壓力不容樂觀。
5月商品住宅供應持續放量，供銷嚴重逆轉
近兩個月成交均價走勢比較平穩，價格處於較低水平。這主要是由於結構性因素引起的，4、5月成交均價在2萬/平米以下的占比保持在36%左右，比1季度上漲瞭10個百分點，結構性拉低瞭成交均價。從具體的成交項目看，成交主要集中在剛需低價盤，價格保持穩定，比如上興佳園與悅然馨苑均價在2.1萬左右，春熙雅園均價在2.2萬左右等，且近兩個月價格浮動均在3%的合理范圍之內。
鏈傢地產市場研究部張旭認為，當前價格處於穩定止漲階段。而隨著庫存的不斷積壓，開發商加緊出貨的壓力將越來越大，多種促銷手段不斷上演，力度也在不斷加大。從之前的低價開盤，預存優惠到目前的"零首付"等營銷策略，都難以撬動觀望的剛需，市場膠著繼續。在本輪促銷過後，如果市場情況沒有明顯改善，預計"實質性降價"將會真正來臨，"以價換量"或會重演。
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