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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  成立第一年,信保基金便先後向保利地產旗下的南京保利紫晶山、武漢保利中央公館、沈陽保利香檳花園等項目投入20.08億元,其中股權投資2.95億元,債權投資17.13億元。

  清科研究中心分析師鄭知行接受21世紀經濟報道記者采訪時表示,絕大部分房地產基金投資采取的是債權或者明股實債的"快錢"模式,房地產市場處於快速上升時期,這種模式通常沒有太大的兌付問題,一旦市場出現膠著,或者市面銀根縮緊,隱患很容易暴露出來。

  成立初期,信保基金的註冊資本為3000萬元,保利地產持有40%的股權,2011年,信保基金增資到1億元,保利地產的投資成本增至4000萬元,持股比例依然是40%。

  2012年底,與保利地產聯合拿下的上海地王項目中,信保基金占股為40%,粗略計算,信保基金投入的資金在18億元左右。

  嶽勇堅指出,保利承做房貸二胎銀行利率多少免費諮詢試算地產和中信證券合作發起信保基金,是產業和金融的一個對接,兩大股東的持股比例完全對等,確保瞭整個機構和汽車貸款利息決策能夠獨立於地產商,不能有利益輸送、關聯交易,損害投資人的利益。制度設計的初衷,就是為瞭把它做成一個產業。

  信保基金董事長為保利地產前董秘嶽勇堅。據嶽勇堅介紹,目前信保基金和保利地產合作,是分別獨立決策,項目既有保利地產推薦給信保的,也有信保推薦給保利地產的。但基金的整個決策、運行,是按照完全獨立的市場化的機制來操作。

  "在保利地產的五角星戰略中,房地產基金算是其中一個星,是把它作為一個產業來做。"嶽勇堅說。隨著中國居民手中財富的積累,他們需要有資金的投資,保利確定把房地產基金作為一個產業來做,而不是保利的融資平臺或者第二財務部。

  3月6日,保利地產董秘黃海向21世紀經濟報道記者透露,保利旗下信保(天津)私募股權基金自2010年成立以來,規模已超過200億。"這是真正意義上的房地產金融,其與保利地產的合作已滲透到很多項目。"黃海說。

  但與其他房地產私募基金債權不同的是,據黃海和嶽勇堅介紹,信保基金絕大多數是股權投資、主動型投資。"信保和保利的合作是完全風險共擔的,保利地產在中間不提供任何擔保兜底,是完全股權性的投資。"嶽勇堅說,從成立之初,除瞭兩個種子項目以外,雙方沒有存量資產的合作,隻有共同獲取,做大規模。基金有兩個基本原則,第一個項目的稅前成本利潤率不低於20%,這主要是考驗項目的抗風險能力。第二個IRR回報率不低於20%,主要考慮對投資人的回報能力。

  萬科收購徽商銀行、恒大入股華夏銀行......當一眾地產商在地產與金融的聯姻上動作頻頻之時,保利地產默默地培植屬於自己的房地產金融產品已近4年。

  信保基金還介入旅遊地產開發。2012年10月30日,保利成都公司、信保仁愛區房貸基金、四川遂寧市河東新區管委會三方簽署合作協議,擬在遂寧市打造中華養生谷生態國際度假區。資料顯示,該項目總用地面積約3000畝,投資總額約55億元,規劃有森林濕地運動休閑基地、五星級度假會所、特色風情小鎮等。

  黃海表示,信保基金目前投資的絕大多數項目都是和保利地產合作的,基金公司扮演的是財務投資人角色,並不直接參與項目具體管理。未來,基金也將介入其他開發商的項目。

  與目前市場上以債權投資為主的被動型房地產私募基金不同,信保基金基本上全是主動型股權投資。保利地產已將房地產基金和房地產金融上升為公司戰略,基金不僅介入本公司項目和業務,未來還將拓展至外部項目,是當做一個產業基金來運作。

保利地產潛行房地產金融 基金規模逾200億

  保利地產董事長宋廣菊亦曾坦言,相比銀行資金風控體系全抵押、全擔保的嚴格、繁瑣,私募股權基金的資金很好運用,既不用抵押,又不用擔保。

內容來自sina新聞

  2010年,保利地產作為發起人,聯合中信證券成立瞭專註於房地產業投資的基金管理機構--信保(天津)股權投資基金。

  3月22日新浪樂居踏春尋房總動員大型看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-13/11152644942.shtml
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