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4月全國300個城市土地成交 減量不減價
在今年一季度的火爆行情之後，今年4月的土地市場受到"新國五條"的影響有所降溫。4月份，全國300個城市的土地成交量環比、同比雙降，但樓面均價仍保持高位，溢價率依舊走高，開發商對後市預期仍然良好。
同時，各級城市土地市場的供應及成交情況差距還在加大，在一線城市當中，由於受到政策調控的力度不同而產生瞭分化。業內人士分析認為，調控力度越大的地區，房價上漲的壓力越大，這種看漲勢頭已傳導到土地市場。預計地方政府將在接下來的幾個月裡加大推地力度，借勢賣地。
一線城市出現分化
受到"新國五條"以及後續各地實施細則的影響，4月份的樓市受到瞭很大沖擊。但土地市場在整體趨於下滑的態勢下，重點城市仍頻現搶地潮，地價上漲成為不爭的事實。今年4月，全國300城市的土地出讓收入總計為1343億元，同比增加11.1%。
據偉業我愛我傢(博客，微博)市場研究院統計數據顯示，一線城市4月份共成交地塊73宗，土地出讓收入高達212億元，比去年同期增加208%，環比3月增加67%。
在一線城市中，上海(樓盤)土地市場在4月份表現搶眼，共有土地交易55宗(其中住宅用地19宗)，土地出讓收入為143億元，創下2013年以來的新高。相比之下，北京當月以2宗住宅用地成交的數據慘淡收場。
"在調控加碼的城市，住宅用地的供應量在減少，地方政府推遲瞭土地入市時間。"亞太城市研究院院長謝逸楓分析認為，現在的土地市場呈現兩極分化態勢，北京、廣州(樓盤)、深圳(樓盤)4月份的土地市場冷清與政策調控有關，而上海接連推出熱點地塊是其土地出讓收入大幅增加的重要原因。
記者瞭解到，4月上海成交的地塊分佈在嘉定區、寶山區、松江區、金山區、青浦區和浦東新區。當月上海土地市場進入密集出讓期，住宅用地供應量與成交量均超過100萬平方米。車貸利率怎麼算
業內人士分析認為，房企邁開拿地步伐一方面是基於當前穩定的資金流，另一方面很多企業確有補倉的需要。根據漢宇地產市場信用貸款房貸利率年息缺錢急用哪裡借錢研究部二手房監測數據顯示，3月份上海市二手住宅共計成交69640套，環比增長358.6%。近7萬套的成交量，不僅創下瞭全國之最，也成為近9年以來的上海最高單月成交紀錄。二手房市場的火熱，也會帶動地方政府加緊供地。
"與北京相比，上海受到政策調控的影響小一些，市場相對比較穩定，很多企業在上海投資比較有信心。"黃金灣投資集團董事長申威認為。
有開發商向記者透露，受到"新國五條"的影響，多傢房企在北京的商品房新盤銷售量縮減瞭一半甚至三分之二，房地產市場受新一輪政策調控的影響非常明顯。
供地潮仍將持續
進入5月份的第一周，全國多個城市進入供地高峰期。5月3日，長沙(樓盤)市成功出讓5宗地塊，其中位於長沙金融生態區的011地塊，溢價率為44.3%，而35.79億的成交價也成為長沙2013年的總價地王。5月6日，廣州迎來瞭"新國五條"之後的今年首場土地拍賣會。15傢開發商經過近200輪角逐爭奪白雲區同寶路地塊。最終，佳兆業以18.6774億元的最高限制地價、競配建保障房6.68萬平方米奪地成功。
今年5月1日~5日，全國31個城市共計推出土地392宗，共計面積約2005萬平方米。"土地市場的變化滯後於樓市，預計土地市場的供地潮仍將持續幾個月。"上海易居房地產研究院副院長楊旭紅表示。
偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉預計，2013年的全國土地交易量預計不會比2012年少。一方面，加大土地供應是調控政策的要求，也是地方政府財政收入的保障。受此影響，今年5~6月各地還將迎來一輪土地供應高峰。另一方面，絕大多數房企對中長期樓市普遍看好，拿地積極性較高，因而土地交易價格仍將居高不下。
越是調控加碼的地區，房價的漲幅越明顯。對於此論斷，北京就是最好的例證。最新數據顯示，北京4月份的新房價格繼3月份之後，再次領漲一線城市，同比漲幅連續兩個月超過10%。而這種價格上漲所帶來的利潤空間，將更加刺激房企加速拿地。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-13/08182190322.shtml
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