鼓勵農民工購房 擴大有效需求
中央經濟工作會議提出，要按照加快提高戶籍人口城鎮化率和深化住房制度改革的要求，加快農民工市民化，擴大有效需求，打通供需通道，消化庫存，穩定房地產市場。要落實戶籍制度改革方案，允許農業轉移人口等非戶籍人口在就業地落戶，使他們形成在就業地買房或長期租房的預期和需求。
根據統計局農民工調查報告數據，2014年外出農民工購房人口占總體人口的1%。社科院財經戰略研究院、社科院城市與競爭力研究中心日前發佈的《中國住房發展報告（2015-2016）》測算，按照未來5年1億人口城鎮化計算，如果70%的傢庭人口在城鎮購房，按照人均33.3平方米測算，每年以農民工為主體的購房需求可達4.6億平方米，未來5年將達到23億平方米。
中國指數研究院提供給中國證券報記者的一份報告指出，在當前庫存高企、有效需求相對不足的情況下，鼓勵農民工等新市民購房，有利於擴大市場需求面，更快促進房地產庫存去化。此前已有部分城市將農民工納入政策支持群體，通過財政補貼、稅費減免、納入公積金繳存范圍等方式，加大對農民工購房的支持力度。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，“農民收入水平低，雖然限制瞭住房需求釋放，但應該定位為‘壓抑’狀態。政府通過各類政策鼓勵農民進城購房，在提高居住水平的同時，也不會給農民帶來新的負擔。從這個角度看，鼓勵農民消費需求釋放，確實會起到積極的刺激作用。”
不過，也有業內人士表露出擔憂。中原地產首席分析師張大偉表示，除瞭一線城市，其他大部分二線城市及三、四線城市，落戶的最大難房屋信貸免費估貸怎麼貸款比較會過件別墅信貸年息借貸增貸轉貸點是能夠買得起房屋的已經基本都落戶，而現在沒有落戶的，大部分是無力買房的。期待沒有購買力的這部分人救樓市、去庫存，可能隻是比較美好的想象。
據中國指數研究院分析，未來針對農民工購房的定向支持政策或將成為各級政府去庫存政策著力點，政府或將加大對農民中小城鎮首次購買住房政策的支持力度，例如給予財政補貼、稅收減免、利息補貼及金融支持等。
本文來源：中國證券報·中證網
責任編輯：鐘齊鳴_NF5619
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新聞來源http://money.163.com/15/1223/07/BBGLJ2DQ002534NU.html
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