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專傢分析兩類城市房地產下行速度快 個別地方會救市
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭車貸信貸基隆仁愛車貸信貸汽車貸款高雄橋頭汽車貸款
陽光100集團常務副總裁范小沖
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近期，杭州等城市降價之風愈演愈烈。龍頭房企萬科也被爆在杭州加入降價行列，最高優惠達百萬。與此同時，網絡上傳出"無紅頭無蓋章"的所謂"閩十條"救市措施。雖然被福建有關部門否認，但這則傳言又將人們的目光聚焦到一些二三線城市遇到的銷售危局。
從去年開始，越來越多的人開始談及不同城市房地產市場的分化。現在，這種分化或者說一些城市樓市的下行似乎已經成為定局。如何看待杭州等地樓市新動向？如何看待不同城市樓市分化？我們邀請瞭兩位業內人士發表看法。
兩類城市房地產下行速度快
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭
在二三線城市中，溫州和鄂爾多斯的樓市是率先快速下滑的。近期陜西神木、浙江奉化等地也開始有崩盤新聞。不過，有崩盤風險的隻是少數城市，主要分兩類：一是依賴礦產資源曾暴富的高房價地區，二是經濟金融運行遇到明顯問題的浙江部分城市。浙江經濟面與金融面不景氣，隻會拖累杭州樓市，杭州本身庫存量也很大，去年賣地成倍增加。在這樣的情勢下，去年三四季度在杭州拿高價地的企業會很被動，預計更多的房企將加入促銷行列，早促銷早獲益。
除瞭以上兩類城市，多數二三線城市沒有大的風險。像前幾天出現的"閩十條"，我認為很不靠譜。福州、廈門等城市沒那麼大的危機，政府沒必要救市，更不會不區分具體城市情況再搞"一刀切"的調控。恰恰值得一提的是，福建部分城市房價漲幅偏大，不久前福建多傢銀行甚至暫停瞭二手房貸。
不過在政策面，逐步放松限購是大勢所趨。但公開全面退出限購，現在還很難看出誰敢當"出頭鳥"，暗中放松的，可能會不斷增多。
有些地方可能會救市
陽光100集團常務副總裁范小沖
現在的二順位怎麼貸款比較會過件樓市已經不是一個瘋漲的時代，而是一個分化時代，分化的市場、分化的區域、分化的企業。
首先，目前來看，整個中國房地產市場並沒有出現大的泡沫，泡沫隻是一些局部的地方。一些供應量比較大的地方，才有降價；一些被爆過醜，有過炒房但缺少產業和人口支撐的地方，就比較危險。
其次，不同企業會有不同的市場策略。有的企業要促銷，降價一步到位，才能有好的促銷作用。但並不至於出現房企大面積、實質性降價。這和企業佈局、資金能力等都有關系。一些前期買地比較多的企業，可能會有靈活措施。
房地產下行對於地方政府壓力很大，房價一降，傳導就會導致地價下跌，這會給地方的土地財政帶來壓力。而很多地方政府面臨地方債的問題。現在看來，有些地方會采取一些救市措施，比如適度放松限購。
(新京報)
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-18/08032693393.shtml
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